Mamad et Miklat : Comprendre les espaces de protection en Israël

En Israël, la sécurité du foyer va bien au-delà des verrous ou des alarmes. La réalité géopolitique du pays a conduit les autorités à imposer la présence de pièces sécurisées dans les habitations modernes, connues sous le nom de Mamad, ainsi que des abris collectifs appelés Miklat. Ces espaces sont conçus pour protéger la population en cas d’attaque, tout en s’intégrant désormais dans l’architecture des logements.

 

Qu’est-ce qu’un Mamad ?

 Le Mamad (מרחב מוגן דירתי, « espace protégé résidentiel ») est une pièce renforcée obligatoire dans toute nouvelle construction en Israël depuis 1992.

  • Caractéristiques techniques : murs en béton armé de 30 cm, porte et fenêtre blindées, système de ventilation indépendant.
  • Fonction principale : offrir une protection immédiate aux occupants en cas d’alerte (sirène ou tirs de roquettes).
  • Utilisation quotidienne : beaucoup de familles l’aménagent comme chambre, bureau ou salle de jeux, afin de l’intégrer harmonieusement dans leur vie quotidienne.

 

Qu’est-ce qu’un Miklat ?

Le Miklat (מקלט, « abri ») est un espace collectif situé généralement dans les immeubles ou les quartiers plus anciens.

  • Miklat d’immeuble : abri partagé par les résidents, souvent situé au sous-sol.
  • Miklat public : géré par les municipalités, accessible à tous les habitants du quartier.
  • Évolution : dans les immeubles récents, les Miklat sont progressivement remplacés par des Mamad dans chaque appartement.

 

Différences principales entre Mamad et Miklat

 

Caractéristiques    Mamad (individuel)    Miklat (collectif)
Localisation   Dans l’appartement    Sous-sol / bâtiment
Accès   Privatif    Partagé
Construction   Obligatoire depuis 1992    Présent surtout dans les anciens immeubles
Confort  Aménageable en pièce de vie    Souvent basique, parfois humide

 

Coûts et impact sur la rénovation

  • Construction d’un Mamad dans une maison : entre 150,000 et 200,000 NIS selon la surface et les matériaux.
  • Rénovation d’un Miklat (peinture, ventilation, étanchéité) : environ 20,000 à 50,000 NIS, en fonction de son état.
  • Ajout lors de travaux de rénovation lourds : possible mais nécessite permis de construire et respect des normes strictes.

Toutefois, il est théoriquement possible de construire un Miklat (abri collectif) dans la cour ou le jardin d’un immeuble en Israël, mais cela dépend de plusieurs conditions légales et techniques :

✅ Cadre légal

  • La construction d’un Miklat est considérée comme une extension immobilière et doit être validée par la municipalité ainsi que par le Home Front Command (Pikoud HaOref), qui fixe les normes de sécurité.
  • Elle nécessite donc un permis de construire (hébreu : היתר בנייה).

⚒️ Conditions techniques

  • Le Miklat doit respecter des normes de construction très strictes : épaisseur de béton armé, système de ventilation, porte blindée, etc.
  • L’emplacement doit permettre un accès rapide et sûr pour tous les habitants de l’immeuble.
  • Généralement, on privilégie le sous-sol d’un immeuble, mais lorsqu’il n’y en a pas, on peut envisager un abri séparé en cour/jardin si l’espace et les normes le permettent.

💰 Coût estimatif

  • La construction d’un Miklat indépendant dans une cour ou un jardin peut coûter entre 200,000 et 400,000 NIS, selon la taille, la complexité et l’intégration dans l’espace.
  • Les frais sont en principe à la charge des copropriétaires de l’immeuble (souvent répartis entre eux au prorata des tantièmes).

🔄 Alternatives

  • Si la construction d’un Miklat n’est pas possible, il est parfois plus simple d’installer un Mamad (pièce blindée) dans chaque appartement lors de rénovations lourdes.
  • Certaines municipalités proposent aussi des subventions pour la mise aux normes des immeubles anciens dans le cadre du programme Tama 38 (renforcement antisismique et sécuritaire).

Conclusions:

 Le Mamad et le Miklat sont des éléments incontournables de l’immobilier israélien. Ils garantissent non seulement la sécurité des résidents, mais influencent également la valeur immobilière des biens. Pour les investisseurs et propriétaires, bien comprendre leur rôle et leur coût est essentiel, que ce soit dans un projet de rénovation ou d’achat

Derniers articles