Problèmes d’infiltration et d’isolation en Israël : causes & solutions

Causes fréquentes et solutions durables lors d’une rénovation

En Israël, les problèmes d’infiltration d’eau, d’humidité et de mauvaise isolation sont l’une des premières causes de dégradation immobilière, de litiges entre copropriétaires et de perte de valeur des biens.

Chez renovation-Israel.com, nous intervenons régulièrement sur des appartements et immeubles à Tel-Aviv, Herzliya, Netanya, Raanana ou Jérusalem, où les rénovations précédentes ont été esthétiques mais techniquement insuffisantes.

👉 Une rénovation durable en Israël commence toujours par le traitement de l’eau et de l’étanchéité.

Pourquoi les infiltrations sont-elles si fréquentes en Israël ?

1. Un climat exigeant pour les bâtiments

Israël connaît :

  • peu de pluie annuelle,

  • mais des pluies courtes, violentes et accompagnées de vent.

Ces épisodes provoquent :

  • des infiltrations latérales,

  • des ruissellements sous pression,

  • une pénétration rapide de l’eau dans les points faibles du bâti.

2. Un parc immobilier ancien et peu isolé

Une grande partie des immeubles israéliens ont été construits :

  • entre les années 1950 et 1980,

  • avec peu ou pas d’étanchéité d’origine,

  • des toitures plates,

  • des façades non protégées.

Sans rénovation technique adaptée, les infiltrations sont inévitables.

3. Des rénovations souvent trop “cosmétiques”

Pendant longtemps, les rénovations ont privilégié :

  • peinture,

  • carrelage,

  • cuisine et salle de bain visibles,

sans traiter :

  • l’étanchéité,

  • les pentes,

  • la gestion des eaux pluviales.

=> Résultat : problèmes récurrents après 1 à 3 hivers.

Les zones les plus exposées aux infiltrations en Israël

Toitures plates

  • Membranes bitumineuses fissurées ou vieillissantes

  • Mauvaises pentes

  • Évacuations obstruées ou insuffisantes

=> Première source d’infiltration dans les étages supérieurs.

Salles de bain et WC

  • Absence d’étanchéité sous carrelage

  • Douches à l’italienne mal réalisées

  • Joints inadaptés au climat

=> Infiltrations lentes, souvent invisibles au départ.

Balcons et terrasses

  • Carrelage fissuré

  • Absence de relevés d’étanchéité

  • Mauvaise jonction façade / sol

Fenêtres et menuiseries

  • Châssis aluminium anciens

  • Joints usés ou inexistants

  • Pose non étanche

Façades

  • Micro-fissures du béton

  • Enduits dégradés

  • Absence de protection hydrofuge

Les solutions professionnelles mises en œuvre par renovation-Israel.com

Étanchéité avant toute finition

C’est un principe fondamental.

  • Étanchéité de toiture (membranes bitumineuses ou systèmes liquides)

  • Étanchéité sous carrelage dans les pièces d’eau

  • Relevés étanches sur balcons, seuils et murs

=> Une rénovation sans étanchéité est une rénovation à risque.

Gestion correcte des eaux

  • Création de pentes réelles (normées)

  • Remplacement ou ajout d’évacuations

  • Vérification des descentes d’eau

Reprise ou remplacement des fenêtres

  • Joints adaptés aux conditions climatiques israéliennes

  • Étanchéité périphérique des châssis

  • Remplacement complet si nécessaire pour une solution durable

Traitement des façades (lorsque possible)

  • Réparation des fissures

  • Enduits et peintures hydrofuges respirantes

  • Protection contre l’humidité et le sel en zone côtière

Isolation intelligente et ciblée

En  l’objectif n’est pas de sur-isoler, mais de :

  • limiter la chaleur estivale,

  • éviter la condensation,

  • améliorer le confort réel.

Solutions courantes :

  • faux plafonds isolés,

  • isolation intérieure ponctuelle,

  • traitement des ponts thermiques.

Pourquoi ces travaux sont essentiels pour la valeur du bien

✔️ Protection durable du bâtiment
✔️ Valorisation immobilière
✔️ Confort thermique été / hiver
✔️ Réduction des litiges avec voisins et copropriété
✔️ Moins de frais imprévus
✔️ Meilleur rendement locatif et meilleur ROI

=> Ce sont souvent les travaux les plus rentables à moyen et long terme, même s’ils sont invisibles.

Notre approche chez renovation-Israel.com

Nous accompagnons principalement :

  • des propriétaires vivant à l’étranger,

  • des investisseurs,

  • des clients souhaitant une rénovation fiable, durable et suivie à distance.

Notre méthode :

  • diagnostic technique complet,

  • hiérarchisation des priorités,

  • travaux réalisés dans le bon ordre,

  • suivi transparent,

  • livrables clairs et documentés.

Conclusion

En Israël, une rénovation réussie commence par la protection du bâti, pas par la décoration.

=> L’eau trouve toujours un chemin.
=> Notre métier est de l’en empêcher durablement.

Derniers articles